En 2024, on estime à environ 4,2 millions le nombre de passoires thermiques en France, selon le Ministère de la Transition écologique et de l’Aménagement du territoire. Ces logements, classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), présentent une forte déperdition de chaleur ou de fraîcheur, les rendant particulièrement énergivores.
Concrètement, une passoire thermique, c’est :
- Des factures d’énergie élevées pour chauffer ou refroidir correctement le logement ;
- Un manque de confort thermique tout au long de l’année ;
- Un bien immobilier qui perd en valeur ;
- Une interdiction progressive de location, selon les seuils réglementaires en vigueur.
Ces conséquences se traduisent déjà sur le marché immobilier. D’après une étude menée en 2023 par les Notaires de France, les logements avec une mauvaise performance énergétique — notamment ceux classés F ou G — subissent une décote significative par rapport aux biens classés D. Cette tendance, observée depuis plusieurs années, s’est encore renforcée en 2023, avec des écarts de prix bien établis, aussi bien au niveau national que régional.
Dans ce contexte, la rénovation énergétique devient un levier essentiel pour préserver la valeur de son bien et améliorer le confort au quotidien, sans forcément mobiliser un budget démesuré.
Chez Novoclim, installateur de pompes à chaleur à Nantes et alentours, nous voulons aider chacun à mieux comprendre les critères d’évaluation énergétique et à envisager des solutions adaptées, concrètes, et techniquement fondées.
La pompe à chaleur, un chauffage efficace qui améliore votre DPE
La pompe à chaleur (PAC) est un système de chauffage ingénieux qui récupère la chaleur naturellement présente dans l’environnement — que ce soit dans l’air, l’eau ou le sol — pour la transférer à l’intérieur de votre logement.
Comment ça marche ?
La PAC utilise un fluide frigorigène qui circule dans un circuit fermé et passe par plusieurs étapes :
- Captation de la chaleur : Le fluide absorbe les calories de la source extérieure (air, eau ou sol), même quand il fait froid dehors.
- Compression : Ce fluide, devenu vapeur, est comprimé par un compresseur, ce qui augmente sa température.
- Transmission de la chaleur : La vapeur chaude circule dans un échangeur thermique et transmet sa chaleur au circuit de chauffage de la maison (radiateurs, plancher chauffant ou eau chaude sanitaire).
- Détente et refroidissement : Le fluide refroidi redevient liquide et retourne à l’étape de captation pour recommencer le cycle.
Grâce à ce cycle, la pompe à chaleur produit plus d’énergie thermique qu’elle n’en consomme en électricité, ce qui lui permet d’être très efficace. Par exemple, pour 1 kWh d’électricité utilisée, elle peut générer jusqu’à 3 ou 4 kWh de chaleur.
Les différents types de PAC :
- PAC air-air : Elle récupère la chaleur de l’air extérieur et la diffuse directement sous forme d’air chaud dans la maison.
- PAC air-eau : Elle récupère la chaleur de l’air pour chauffer de l’eau, qui alimente ensuite les radiateurs ou le plancher chauffant, et parfois l’eau chaude sanitaire.
- PAC géothermique (sol-eau) : Elle puise la chaleur dans le sol, qui reste à une température stable toute l’année, pour chauffer l’eau du circuit intérieur.
Cette efficacité énergétique se traduit par une baisse significative de la consommation d’énergie et une amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre logement. En plus de réduire vos factures, la pompe à chaleur est aussi un choix plus respectueux de l’environnement grâce à l’usage d’énergies renouvelables.
À combien de classes énergétiques peut-on s’attendre à gagner grâce à une pompe à chaleur ?
L’installation d’une pompe à chaleur air/eau Daikin en remplacement d’une chaudière au fioul ou au gaz peut entraîner un saut d’1 à 2 classes énergétiques sur le DPE, notamment pour une maison individuelle typique. Selon une analyse de Daikin Europe, basée sur l’étude « Drivers to heat pump adoption by European Households », il est constaté qu’une PAC permet généralement un gain d’au moins une classe, et jusqu’à deux classes lorsque le logement est initialement peu performant (E ou F).
Plusieurs paramètres techniques doivent être pris en compte pour estimer avec précision l’impact d’une pompe à chaleur sur le DPE :
- Type de PAC choisie : les modèles air/eau Daikin Altherma peuvent atteindre des SCOP entre 4,5 et 5,2, garantissant un rendement élevé tout au long de la saison de chauffe.
- Classe énergétique initiale : un logement très énergivore (F/G) bénéficie d’un saut moyen de 2 classes, tandis qu’un logement E voit souvent une amélioration d’1 à 1,5 classe .
- Isolation et configuration du logement : le système de chauffage existant, la production d’eau chaude et la qualité de l’isolation sont cruciaux pour estimer l’impact réel.
Les critères à considérer lors du choix d’une pompe à chaleur
Pour optimiser les performances et la durabilité de l’installation, il est important de bien choisir sa pompe à chaleur en prenant en compte plusieurs éléments essentiels :
- Adaptation au logement : La puissance de la PAC doit correspondre à la surface à chauffer, au niveau d’isolation et aux besoins spécifiques en chauffage et eau chaude.
- Type de PAC : Air-air, air-eau ou géothermique, chaque technologie présente des avantages et des contraintes à évaluer selon le contexte et le budget.
- Efficacité énergétique (SCOP) : Le coefficient de performance saisonnier indique le rendement réel sur une saison complète, un critère clé pour choisir un modèle performant.
- Niveau sonore : Un aspect à considérer, notamment en milieu urbain ou pour les installations proches des pièces de vie.
- Compatibilité avec l’installation existante : Radiateurs, plancher chauffant ou autres équipements doivent être compatibles pour assurer un fonctionnement optimal.
En évaluant ces critères, il est possible de sélectionner une pompe à chaleur adaptée, garantissant confort, économies d’énergie et amélioration notable du DPE.
Quelle est la méthode de calcul du DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui mesure la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement, en lui attribuant une note de A (excellente performance) à G (très mauvaise). Depuis 2021, le DPE utilise la méthode standardisée 3CL-DPE, qui se base sur des données techniques précises — construction, isolation, équipements, exposition — plutôt que sur les factures d’énergie. Son objectif est d’informer propriétaires, locataires et acheteurs sur la qualité énergétique du bien, afin de favoriser les rénovations et les économies d’énergie. Une bonne note au DPE assure à la fois confort, économies et valorisation immobilière.
Plus précisément, le diagnostiqueur recueille ainsi des informations concernant :
- La typologie du logement (maison ou appartement), sa surface et son année de construction ;
- Les matériaux utilisés et le niveau d’isolation (murs, combles, vitrages) ;
- Les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation et de climatisation ;
- L’orientation du bâtiment, son exposition solaire, et la présence éventuelle de sources d’énergie renouvelable.
Ces données sont ensuite intégrées dans un logiciel réglementé, qui simule la consommation énergétique du logement selon un usage standardisé. Le DPE attribue alors une note globale et une classe énergétique, devenues aujourd’hui un critère clé dans l’évaluation et la valorisation des biens immobiliers.
Pourquoi améliorer son DPE ?
Deux cas de figure à distinguer :
1. Vous êtes propriétaire-bailleur :
Depuis janvier 2025, la location des logements classés G est désormais interdite pour toute nouvelle mise en location.
Prochaines échéances à venir :
- Les logements classés F seront interdits à la location à partir de 2028 ;
- Puis les classes E à partir de 2034.
Si votre bien est concerné, cela signifie qu’il pourrait rapidement ne plus être louable, et donc devenir une charge financière (taxes, entretien, vacance) sans générer de revenus.
2. Vous êtes propriétaire-occupant :
Améliorer le DPE de votre logement ne consiste pas seulement à “gagner une meilleure note”. C’est aussi :
- Réduire vos factures d’énergie de façon durable ;
- Diminuer votre impact environnemental en limitant les émissions de CO₂ ;
- Améliorer votre confort thermique, été comme hiver ;
- Et préserver (ou augmenter) la valeur de votre bien.
Selon une étude menée en 2023 par les Notaires de France, la décote entre deux logements comparables peut atteindre jusqu’à 34 % entre une classe A et une classe G. À l’inverse, une amélioration du DPE peut représenter un véritable levier de valorisation immobilière.
En bref
Changer votre chauffage au fioul ou au gaz pour une pompe à chaleur peut vraiment améliorer votre DPE, souvent jusqu’à deux classes. Bien sûr, cela dépend du type de pompe à chaleur, de l’état de votre logement et de votre installation actuelle. C’est pour ça qu’il vaut mieux être accompagné par des professionnels de la rénovation énergétique. Ils sauront vous guider pour que vos travaux soient efficaces, que votre confort soit au rendez-vous, et vous aideront aussi à profiter des aides comme MaPrimeRénov’ pour alléger la facture.
Chez Novoclim, avec nos 17 ans d’expérience et notre certification RGE, nous sommes implantés localement en Loire-Atlantique pour vous offrir un service de qualité. N’hésitez pas à demander un devis gratuit et à utiliser notre simulateur d’aides pour connaître les subventions possibles.
